Quels sont les nouveaux défis de l’immobilier responsable en 2023 ? Découvrez l’impact de l’ESG face aux crises !

Les défis actuels de l’immobilier écoresponsable face aux enjeux ESG

Un secteur immobilier face à de multiples défis

Dans un paysage en perpétuel mouvement, l’immobilier durable se confronte à des défis exacerbés par les réalités géopolitiques et économiques. Les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) prennent-ils suffisamment d’importance dans les différentes branches du secteur immobilier, et quelles sont les stratégies prioritaires adoptées par les professionnels pour répondre à ces enjeux?

L’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID), composé de leaders du domaine, joue un rôle clé dans la facilitation de cette transition écoresponsable, tant au niveau national qu’international. Son Baromètre de l’Immobilier Responsable est un outil précieux qui, depuis les six dernières années, examine les évolutions des pratiques ESG. L’édition 2023, enrichie par l’inclusion de financeurs et de bailleurs sociaux, s’appuie sur les retours de 78 acteurs du secteur.

Une adoption des pratiques ESG quasi-unanime malgré les crises

Il est remarquable de constater que la quasi-totalité des professionnels de l’immobilier sondés ont engagé une démarche ESG significative sur l’ensemble de leur chaîne de valeur, malgré les complications dues aux crises géopolitiques et à l’inflation. Les défis liés au climat dominent les préoccupations environnementales, tandis que les enjeux comme la consommation de l’eau, la pollution ou encore la mobilité suivent à distance. Cette hiérarchisation des problématiques s’explique en partie par les réglementations bien établies autour des indicateurs carbone et énergie, de même que par la disponibilité d’outils plus développés pour ces questions, comme les trajectoires de décarbonation.

Focus par filière

Gestion immobilière : une emphase sur la gouvernance

Pour les acteurs de la gestion immobilière, la gouvernance émerge comme le domaine le plus crucial, notamment sous l’influence des exigences accrues en matière de transparence extra-financière dictées par l’Union Européenne. Ce secteur observe une intégration renforcée des critères ESG dans les stratégies d’entreprise et une prise en compte plus systématique des critères taxinomiques lors des phases de due diligence d’acquisition. Néanmoins, l’interprétation des critères et la collecte des données demeurent des défis persistants.

Promotion immobilière : un équilibre vers la durabilité

Dans le domaine de la promotion immobilière, les priorités tendent vers un équilibre, avec un intérêt particulier pour la décarbonation et les réglementations en matière de non-artificialisation des sols (ZAN). Stimulés par la Loi ZAN et la RE2020, les promoteurs cherchent à concevoir des bâtiments moins impactants pour l’environnement, favorisant les matériaux biosourcés et le recyclage. Des formations supplémentaires sont mises en place pour soutenir cette évolution.

Financeurs : L’environnement avant la gouvernance

Les financeurs, situés en amont de la chaîne de valeur immobilière, accordent une attention particulière à l’environnement, souvent en réaction aux impératifs des banques centrales sur le changement climatique. Toutefois, les enjeux liés à la gouvernance semblent moins prépondérants. Ce secteur souligne l’importance d’améliorer la collecte de données et de développer des indicateurs tels que le Green Asset Ratio pour une finance plus verte.

Bailleurs sociaux : Le social en première ligne

Quant aux bailleurs sociaux, la dimension sociale est prédominante. Ils consacrent leurs efforts à promouvoir la mixité sociale et à offrir un accompagnement dans la gestion des charges locatives à leurs résidents, contribuant ainsi à une meilleure intégration sociale au sein de leurs communautés.

Le Baromètre de l’Immobilier Responsable 2023 apporte une lumière sur l’évolution des pratiques ESG dans le secteur, mettant en avant la nécessité pour les professionnels de consolider les acquis, de développer la formation et la pédagogie liées à ces problématiques, et de perfectionner les outils de mesures et de collecte d’informations pour un immobilier toujours plus durable et inclusif.