April 20, 2024
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Comment le recyclage urbain peut-il sauver l’immobilier de la crise ?

  • mars 6, 2024
  • 3 min read
Comment le recyclage urbain peut-il sauver l’immobilier de la crise ?

Transformation et valorisation immobilière : l’enjeu du recyclage urbain



https://www.youtube.com/watch?v=5Ncz2BGRkbo


Une réponse adaptée aux nouveaux enjeux urbains



En analysant les récentes évolutions du marché immobilier, on observe une tendance favorable à la transformation et à la réhabilitation des espaces urbains. Avec des défis tels que la surpopulation des villes, la lutte contre l’étalement urbain et la nécessité de préserver nos ressources, le recyclage apparaît non seulement prometteur mais indispensable. Cette stratégie concerne des bâtiments commerciaux, industriels ou résidentiels qui ont perdu de leur superbe et fonctionnalité, mais aussi l’utilisation de l’espace urbain déjà affecté, pour limiter la consommation de terrains vierges.
Les grandes compagnies immobilières ont compris l’importance de cette mutation et s’organisent en conséquence, à l’instar de Bouygues Immobilier avec Coverso ou Nexity et son programme Héritage. Toutefois, la mise en œuvre de ces projets rencontre ses propres défis, notamment en ce qui concerne la faisabilité technique et la stabilité financière, réclamant parfois une intervention publique accrue.



L’Xerfi ouvre la perspective sur le marché du recyclage



Une étude menée par Xerfi prédit une évolution significative du secteur, malgré les incertitudes économiques planant sur l’année 2024. Elle anticipe un doublement du nombre de logements issus de la reconversion pour atteindre 50 000 unités en 2026. Parallèlement, dans le secteur non résidentiel, une augmentation notable est aussi attendue.



Des acteurs moteurs diversifiés



Le marché du recyclage urbain réunit une pluralité d’acteurs, chacun contribuant selon sa capacité et son domaine d’expertise :
Promoteurs immobiliers : qui adaptent leur offre à des cadres urbains en mutation.
Bailleurs sociaux : qui transforment des biens obsolètes en logements sociaux.
Investisseurs et foncières : adeptes des fonds dédiés, comme Novaxia, ou bien ceux cherchant à concilier rendement et critères ESG.
Aménageurs fonciers : qui jouent un rôle central dans la définition des politiques urbaines.



Stratégies de croissance et partenariats



Pour conduire efficacement ces projets, de nombreux acteurs s’orientent vers des démarches collaboratives, capitalisant sur l’échange d’expertise et le partage des ressources. Par exemple, Novaxia a mis en place une plateforme de co-promotion pour favoriser des initiatives conjointes. De plus, l’élaboration de nouvelles méthodes de prospection foncière et la création de fonds d’investissement ciblant spécifiquement le secteur de la reconversion foncière constituent des pistes fructueuses.



La contribution au développement durable et à l’image de l’entreprise



Au-delà de la perspective économique, les questions d’image et de conformité aux standards extra-financiers encouragent le secteur à prendre des engagements fermes envers le recyclage urbain, comme le montre l’exemple de Vinci Immobilier et ses objectifs ambitieux pour 2030.
En conclusion, alors que la crise semble s’étendre à divers secteurs de l’économie, le recyclage urbain semble émerger comme une solution viable pour revitaliser et restructurer le marché immobilier dans une vision à la fois moderne et durable.

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