April 24, 2024
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Prix de l’immobilier à Marseille en mars 2024 : Vaut-il mieux acheter ou louer ? Découvrez les indices clés !

  • mars 6, 2024
  • 3 min read
Prix de l’immobilier à Marseille en mars 2024 : Vaut-il mieux acheter ou louer ? Découvrez les indices clés !

Indicateurs essentiels du marché immobilier marseillais à la date du 1er mars 2024



Vous envisagez de devenir propriétaire ou locataire à Marseille ? Il est crucial d’être au fait des dernières évolutions du marché immobilier local. La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) et Clameur vous fournissent des données précieuses vous propulsant au cœur de la dynamique actuelle de l’immobilier dans cette ville portuaire.



À la date du 1er mars 2024, la Fnaim a rapporté que le prix de vente moyen au mètre carré sur le marché marseillais se situait à 3.415 euros. Ce chiffre illustre une légère augmentation de 0,1% sur le trimestre précédent et une diminution de 1,8% sur l’année, dépeignant un marché en légère fluctuation mais montrant un certain dynamisme sur le long terme avec une augmentation notable de 14,4% au cours des trois dernières années.



Analyse des prix au mètre carré à Marseille pour les futurs investisseurs



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Les disparités entre les types de biens sont à observer avec attention si vous envisagez d’acquérir un bien immobilier à Marseille. Par exemple, pour une maison, on note un prix moyen au mètre carré de 5.378 euros contre 3.044 euros pour un appartement au 1er mars 2024.



  • Maison T3 : 5.588 €/m²
  • Maison T4 : 5.262 €/m²
  • Maison T5 : 5.165 €/m²
  • Maison T6 et plus : 5.470 €/m²
  • Appartement T1 : 3.394 €/m²
  • Appartement T2 : 3.257 €/m²
  • Appartement T3 : 2.988 €/m²
  • Appartement T4 et plus : 2.896 €/m²


Le prix au mètre carré marseillais est ainsi inférieur de 9% à la moyenne départementale qui est de 3.725 €/m². Consultez les annonces de biens à la vente ou à la location proposées par les professionnels de Fnaim pour une approche plus concrète.



Zoom sur les loyers marseillais et leurs évolutions



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Grâce à Clameur, on dispose de statistiques précises sur les loyers à Marseille. Le loyer médian pour les appartements s’élève à 13 €/m² hors charges, toutes superficies confondues, pour les quatre derniers trimestres analysés. Un recul de -0,1% est constaté sur l’année pour les loyers marseillais. Détails des loyers médians hors charges par type de location :



  • Appartement T1 : 16 €/m²
  • Appartement T2 : 14 €/m²
  • Appartement T3 et plus : 11 €/m²


Concernant les évolutions annuelles : les T1 ont vu une hausse de 0,6%, les T2 de 0,3% et les T3 et plus une baisse de 1%. L’évolution sur cinq ans montre une augmentation respective de 5,2% pour les T1, 4,7% pour les T2 et de 7,1% pour les T3 et plus.



Qualité de vie à Marseille : un cadre attrayant pour résidents et investisseurs



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La métropole de Marseille, nichée au cœur des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d’Azur, compte 868.277 habitants et s’étend sur 241 km². Elle est réputée pour ses nombreux atouts en termes de culture, sport et vie quotidienne. Statistiques de l’INSEE exposent son riche environnement culturel (15 théâtres, 13 cinémas), ses nombreuses installations sportives (30 piscines, 90 gymnases, 103 stades) et ses 12.372 commerces. Ses 77 espaces verts offrent tranquillement des respirations en plein cœur urbain.



Prenez également en compte l’évolution des prix de l’immobilier dans d’autres villes de la région telles que Fréjus, Aix-en-Provence, La Ciotat, Toulon et La Seyne-sur-Mer, disponibles sur des plateformes économiques de référence telles que Capital.



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